Nebaigtos statybos pridavimas

Jeigu vis dar kyla klausimas, ar reikia leidimo 80 kv.m. namo statybai,  tai į šį klausimą nuo 2017 m. atsakyti tapo kur kas lengviau: TAIP, reikia!

Bet trumpai apie tai,  kuomet  TAIP dar buvo NE.

Namo statybas pradėjome 2016 m. gegužę:  II grupės nesudėtingą statinį (iki 80 kv.m.) už miesto ribų, nesaugotinoje teritorijoje.  Tokiam statiniui nereikėjo nei projekto, nei leidimo iš savivaldybės architekto ar kokios kitos institucijos. Mūsų atveju vienintelis apsidraudimas turėti bent kokį popierėlį buvo – pažyma / leidimas statyti gyvenamą namą iš sodo bendrijos pirmininko. Tam kad būtume  ramūs, jog vėliau nekils jokių nesklandumų, užklausėme ir visą tai patvirtinančią informaciją raštu gavome iš miesto rajono savivaldybės. Vienintelis reikalavimas, kuris galiojo 80 km.v. gyvenamam namui kaime/ rajone  ir dar plius nesaugotinoje teritorijoje iki 2016 m. lapkričio mėnesio  buvo atitikti B energetinę klasę. Plačiau apie tai ČIA.

Planavome, kad viskas vyks greičiau, bet taip greitai neįvyko ir namo pabaigti iki 2016 m. paskutinio dūžio nespėjome. O su Naujais atėjo ir naujos taisyklės!

Nuo 2017 m. pasikeitė Statybos įstatymas, kuriame atsirado ši prievolė: nesvarbu miestas tai, ar rajonas/ kaimas – STATYBOS LEIDIMO REIKIA, jeigu Jūsų gyvenamo namo plotas yra didesnis nei 50 kv.m.  Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad net jeigu  namas ir neviršys 50 kv.m., jis vistiek turės atitikti energinio naudingumo A klasę (plačiau Aplinkos Ministerijoje).

“Anksčiau nesudėtingo II grupės pastato (nuo 50 kv. m iki 80 kv. m bendrojo patalpų ploto, neįskaitant rūsio) SLD buvo privalomas tik statant mieste (daugiau kaip 3000 gyventojų turinčios gyvenamosios vietovės), konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje. Pagal pakeistą reglamentavimą, norint statyti II grupės nesudėtingą gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą bet kokioje teritorijoje, reikės parengti statinio projektą ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD.”

Mums klausimas kilo iš karto toks: kaip neturint jokio dokumento, mes įrodysime, kada pradėjome savo namo statybas dar 2016 m., jeigu jas pabaigsime, pavyzdžiui, tik 2017 metų pabaigoje? Tuomet seks ilgas įtikinėjimų kelias ir pan., kurio mes tikrai nenorėjome. Taigi greituoju būdu išsikvietėme du matininkus.  Savaitės bėgyje jau turėjome sklypo bei namo ir ūkinio pastato kadastrinius matavimus. Už šiuos du darbus sumokėjome 100+150 Eur.

Su kadastriniais matavimais + sodo bendrijos pirmininko pažymą + sklypo nuosavybės dokumentais + prašymu įregistruoti nebaigtą namo statybą + deklaracija apie baigtą statybą (ūkinio pastato)  nukeliavome į Registrų centrą ir užregistravome tiek namą (nebaigta statyba), tiek ir ūkinį pastatą (baigtą statybą).

O čia prašymo ir deklaracijos pavyzdžiai, kuriuos reikia pridėti Registrų centrui. Gal kam pravers.

• Prašymas nekilnojamo turto registre įregistruoti nebaigtą statybą (Prasymas)
• Deklaracija apie statybos užbaigtumą/ paskirties pakeitimą (DEKLARACIJA nuo 2016-04-04)

Karkasinio namo vizija

Mūsų karkasinio namo vizija arba karkasinio namo projektas. Gal truputį atbuline tvarka, bet prieš ryškėjant karkasui, norisi bent jau minimaliai nušviesti ir apie tai, ką gi mes statome.

Su sprendimu statyti karkasinį namą, gimė ir kitas sprendimas – norime kažko panašaus į skandinavišką stilių: daug medžio, natūralumo, jaukumo.Vienam iš mūsų patinka šiek tiek grubesnio, atšiauresnio stiliaus dizainas. Kažkas panašaus į tai:

Kitam šiek tiek ramesnis, svajingesnis, gal net šiek tiek jūrinis variantas. Pavyzdžiui šis variantas:

Yra variantų, kurie ir abiems atrodo visai nieko.

Kas mums abiems labai patinka ir, manome, reikalinga – tai terasa. Dėl jos abu – vienbalsiai. Ypač jeigu dalis terasos yra po stogu ir ja gali mėgautis ne tik saulėtomis dienomis, bet ir lietingais vakarais.

Manome, jog namas turi susilieti su aplinka, kurti bendrą dermę. Mūsų sklypas, kuris apsuptas pušų ir beržų, ypač tinkamas medinukui. Taigi prisižiūrėję skandinaviškų grožybių norime bent dalį jų perkelti ir pritaikyti savo statomam karkasiniam namui.

Dėl ko mes sutarėme prieš perkeliant savo viziją ant popieriaus lapo:

1. Dėl langų. Jų norime didelių, iki žemės. Geriau vienas didelis nei du vidutiniai. Kodėl? Todėl, kad aplinkui gamta, beržai, pušys, o jas norisi visada matyti: gulint lovoje, sėdint prie židinio, pietų stalo ir t.t.
2. Terasa yra privaloma. Dalis jos turi būti po stogu ir idealiauiu variantu, turi pasislėpti arba būti įleista tarp sienų, jog vėjai pro ausis nešvilptų.
3. Poreikiai erdvėms: virtuvė + valgomasis, svetainė, du miegamieji, vonios kambarys, tambūras, katilinė.
4. Krosnelė/ židinys. Nors tai nemažas šalčio tiltas į namus, ir gyva ugnis namuose – prabanga, nusprendėme, kad namų be dūmų nėra ir rizikuojame turėti jaukumą su visomis pastangomis, kad nereikėtų namuose nešioti vilnonių kojinių.
5. Apdaila: medis. Išorėje ir kiek įmanoma (nepersistengiant) jo viduje.

Namo kvadratūra – be projekto žinia galima statyti 80 kv.m. namą, dėl to nekilo abejonės, jog šalia bus ir atskiras ūkinis pastatą-priestatą, kuris atlikts katilinės ir sandėliuko funkciją. Tokia patalpa tikrai pravers, kai  namo kvadratūra nėra didelė ir joje glaudžiai išdėliotos būtiniausios erdvės. Priestate galėsime laikyti dviračius, padangas, žoliapjovę ir  kitus retai naudojamus daiktus ir t.t.

Taip pat braižant išplanavimą, nenorėjome atiduoti kvadratų koridoriams, dėl to patekimai į erdves yra iš bendros erdvės, taip susitaupo bent 4-5 kv.m., o tai jau yra nemažai. Kol kas dar svarstome galimybę, ar nereikėtų į wc turėti dvigubų durų, t.y. ir iš vieno miegamojo. Tačiau tai dar ant klaustuko, atsakymo ieškome. Sklypas dėkingas, nes visas pagrindines erdves ir langus, terasą galima nukreipti į pietus, ką mes ir padarėme. Taigi galiausiai buvo pasirinktas toks variantas. Namas 80 kv.m. ir priestatas dar 15 kv.m. Štai kaip viskas turėtų atrodyti.

Paprastas, nieko įmantraus, bet tokį ir įsivaizduojame: minimalistinį, bet jaukų.

Nesame iš tų, kurie itin griežtai laikosi plano. Kuriame ir svajojame čia ir dabar. Žinome tik tiek, jog namas neabejotinai bus kalamas lentelėmis, o stogas skardinis. Kol kas lieka tik galutinai nuspręsti dėl spalvinės gamos. Vizijose jis varijuoja nuo tamsiai iki šviesiai pilko. Priestato apdaila turėtų skirtis, tad kol kas dar neapsisprendėme. Galbūt akmens plytelės (skalūnas).

Taigi neturime galutinio varianto, pačio pačiausio su spalvų kodais ir lietvamzdžių dizainu. Galbūt kai kam tai gali kelti šiurpą, bet mes į tai žiūrime daug papraščiau. Juk statome sau, kaip norėsime, taip ir pasidarysime : )

Kodėl nusprendėme statyti karkasinį namą?

2016 metų pavasarį pradėjome dairytis naujo gyvenamojo būsto. Pirmiausia akis krypo į kotedžus: kol kas mūsų poreikiams užtenka dviejų miegamųjų (vienas iš jų galėtų būti ir darbo kambarys), virtuvės, svetainės, wc. Pinigų turime tiek, kiek turime, taigi ieškojome ekonominio varianto kažkur netoli Kauno. Giraitę ir Vijūkus iš karto atmetėme – norėjosi šiek tiek daugiau privatumo. Deja, šie mikrorajonai mums primena vaikų stovyklavietes ir nesibaigiančias statybas. Priklausomai nuo vietos: Ringaudai, Mąstaičiai, Vaišvyda, Raudondvaris ir pan. (atstumas iki Kauno centro apie 12-15 km) 65 kv.m. kotedžo su daline apdaila kaina svyravo nuo 40 tūkst. iki 50 tūkst. eurų.

Kelis mėnesius užsispyrusi R. ieškojo pačio tinkamiausio varianto. Vienam statytojui buvome jau bevežantysi avansą, kai L. pradėjo svarstyti idėją už tokią sumą pasistatyti namą patiems. Avanso taip ir nenuvežėme, nes paaiškėjo, jog statytojas norėjo šiek tiek mus apmulkinti. Data buvo nukelta, siekiant viską išsiaiškinti. Per tą laiką L. pradėjo skaičiuoti karkasinio namo sąmatą ir galiausiai R. palenkė savo pusėn: statysime patys.

Kodėl nusprendėme statyti būtent karkasinį namą? Tam įtakos turėjo keli aspektai:

1. Kodėl ne blokinis ar mūrinis namas? Turbūt vienas svarbiausių veiksnių – L. nemoka mūryti =) O jeigu rimčiau, kadangi L. dirba su rąstinių namų statyba, tai darbas su medžiu buvo pasirinktas dėl turimos patirties. Be to, nesudėtingos namo konstrukcijos statybai nereikės didelės brigados, bus galima pasikviesti vos kelis pagalbininkus.

2. Kadangi ieškojome 70 kv.m. kotedžo, tai 80 kv.m. namas tikrai turėtų atitikti mūsų lūkesčius. Kol kas didesnio ploto mums nereikia, tad investuoti į tai, kad kažkada gal kažko reikės, mes nenorėjome. Be to, apsiklausinėjus buvo aišku, jog namo statybai rajone iki 80 kv.m., gauti leidimą bus paprasčiau ir greičiau.

3. Pradėti krutėti su statybomis norėjome jau šį pavasarį ir per gerą pusmetį namą pabaigti bent jau iki dalinės apdailos. Patirtis sako, jog tokio namo dėžutę galima pastatyti per tokį laiką, taigi statybos greitis šiuos atveju taip pat žavėjo.

4. Remiantis visų Skandinavijos šalių, Kanados patirtimi, manome, jog Lietuvoje klimatas nėra atšiauresnis, o uraganai pasitaiko gana retai arba niekada, tad lįsti į mūrą ar statyti namą, kurį galėtume palikti savo anūkams, nėra mūsų tikslas. Be to, karkasiniai namai, jeigu yra gerai ir kokybiškai apšildyti, turi gerą šiluminę varžą, tad sušalti mes nebijome.

5. Domėjomės namais iš sip skydų, tačiau kiek teko pasiskaityti įvairių forumų ir pan., priėjome prie išvados, jog Lietuvos gamintojai dar nėra išsprendę kai kurių technologinių niuansų. Tad šiek tiek pabijojome rizikuoti, nors pati idėja atrodo labai patraukli tiek statybų greičio, tiek ir piniginiu atžvilgiu.

Žinoma, jog namo kaina priklauso nuo to, kokios kokybės medžiagos bus pasirinktos, kokia apdaila, koks stogas, kokios energetinės klasės bus namas ir t.t., tačiau buvo labai įdomu sužinoti, kokias orientacines kainas už 1 kv.m. siūlo karkasinių namų statytojai. Kalbant apie 80 kv.m. karkasinį namą (ekonominės klasės), įvairiuose forumuose kaina svyruoja apie 350 Eur. už 1 kv.m. iki dalinės apdailos. Taigi nutarėme patikrinti šį skaičių. Įmonių teiravomės, kokia būtų orientacinė 80 kv.m. karkasinio namo kaina: vieno aukšto namas su apšiltintu pamatu, langais, durimis, išorės apdaila, skardiniu stogu. Štai kokius atsakymus gavome:

• MB Pleista pasiūlė pastatyti už 300 Eur./kv.m. Tiksliai išdėstė, kas į tą kainą įeitų. Pasiūlė savo architektus ir pan., aiškia ir gana išsamiai atsakė į klausimą.
• Litimbera atsakė lakoniškai, jog kaina gali svyruoti nuo 340 iki 430 Eur.
• Danstemos statybos specialistai atrašė, jog 370 Eur./ kv.m.
• Statyk moderniai atsakė taip pat labai išsamiai: kas įeina į kainą ir kokios medžiagos būtų naudojamos. Nurodyta kaina – 395 Eur.
• SVM Baltic atsakė, jog preliminari kaina už namo „dėžutės“ 1 kv.m. svyruoja nuo 350 iki 450 Eur. + PVM.
• Scanstatyba atsakė trumpai ir lakoniškai, kaina nuo 500 Eur./kv.m. Taip pat pastebėjo, jog 80 kv.m. mums bus maža, tad reikia bent 100 kv.m., o kvadratui nusimatyti bent 1000 Eur.

Taigi galima daryti išvadą, jog turbūt 350 – 400 Eur./kv.m. kaina, kuri dažnai yra minima forumuose, bent jau šių metų pavasarį, nėra visai laužta iš piršto. Kiek ji užaugs priklauso nuo begalės faktorių, vienas svarbiausių – kiek jūs patys norėsite ir galėsite investuoti į savo gyvenamą būstą.

Na o mes apsisprendę statyti karkasinį namą, pradėjome dairytis sklypo. =)